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                发稿时间:2019-08-14 15:24

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                没人揭竿起义,没人赴汤蹈火,这房地产的翻身仗如何继续。于是乎,高层在2015年3月30日这一天内放出了两个大招:央行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:二套房商贷首付比例降至4成,公积金首套首付降至2成,二套降至3成;财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税免除年限由之前的5年降至2年。直到此时,老百姓才发现,买房首付降低了,利息减少了,连交易税费都免除了,这才有了继续买房的动力。至此,对楼市最为敏感的深圳和上海开启了这一轮房价暴涨的先锋,北京、杭州、南京紧随其后,在下半年陆续启动。我们复盘这轮上涨过程,你会发现,从2014年930政策喊口号开始,到2015年330政策触发深圳上海实质性上涨,间隔整整半年。

                从行业属性来看,房地产行业需要大量资金支持。又因规模扩张,2017年泰禾的销售费用和管理费用分别同比增长%、%,这其中就包括人力成本的增长。

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                如今,所有房价从物价出公示,一点都藏不住,房企都是价格置顶销售,执行一房一价,一揪一个准。假设,现在就算现房销售,开发商自持一部分,再加上国资收回一部分,能够让市场回到2018年3月份么?显然不够!市场预期转变,政策平静如水,未来究竟如何发展,就等11月15号以后的供给量情况了。没有必要在“降价房闹”这个事情上多做分析,因为,接下来的维权可能会集中在公摊面积、精装减标、交房时间拖延等,这些更尖锐的问题,房企们究竟想好怎么解决了吗?经济走到十字路口,苦日子可能要到了,大家做好挨打的准备,因为更苦的日子还在后头......

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